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  • 房價會報復性反彈么?最新報告透露明年樓市動向
  • 2017年12月10日來源:中國深圳網

提要:社科院報告則認為,通過限制性政策與長效機制相結合,多數城市房價趨于平穩。中國社會科學院城市與競爭力中心主任倪鵬飛表示,雖然伴隨著熱點城市樓市的明顯降溫以及三四線城市的升溫,樓市總體風險有所下降,但從一線城市看來,部分風險依然存在,其不確定性需高度警惕。“若房價收入比過高,存在一定泡沫風險。”

今年以來,政策收緊,樓市低迷。明年樓市會怎么走?想購房的朋友該不該出手?近日,多份樓市報告發布,我們或許能從中找到些許蛛絲馬跡。

12月5日,中國社會科學院發布《中國住房報告(2017-2018)》(以下簡稱社科院報告)顯示,2018年房地產市場將迎來盤整期,住房價格增幅或將繼續保持平穩下降。

11月30日,《中國城市家庭住房消費調查報告(2017)》、《中國住房消費發展報告(2015-2017)》在南開大學發布(以下簡稱南開報告),2018年一線城市的住房銷售額、銷售面積、銷售價格將趨于穩定。

這些報告中都有哪些干貨?

房價會報復性反彈么?最新報告透露明年樓市動向!

一線城市房價還會“飆升”嗎?

南開報告指出,當前一線城市住房市場呈現價穩量縮的格局,投資投機性需求得到遏制,預計2018年一線城市在面對愈加嚴格的限購、限貸等調控政策的情況下,其住房銷售額、銷售面積、銷售價格將趨于穩定。

社科院報告則認為,通過限制性政策與長效機制相結合,多數城市房價趨于平穩。中國社會科學院城市與競爭力中心主任倪鵬飛表示,雖然伴隨著熱點城市樓市的明顯降溫以及三四線城市的升溫,樓市總體風險有所下降,但從一線城市看來,部分風險依然存在,其不確定性需高度警惕。“若房價收入比過高,存在一定泡沫風險。”

具體來看,一線城市房價收入比依然居高不下。數據顯示,雖然全國平均房價收入比僅為7.5,總體房價收入比穩定,但從一線城市單獨看來,其房價收入比依然高達31.3,其中,北京房價收入比更是高達41,居所有城市之首。

房價的“相對洼地”已基本消失

“本輪房價回升小周期接近尾聲。”中國社會科學院城市與競爭力中心研究員鄒琳華表示,過去一年半時間,一二線多數城市樓市在嚴厲調控下趨于凍結,大量房地產企業和投資投機需求被擠向三四線城市,此前未受關注的市場經歷了一波房價快速上漲。

鄒琳華認為,房價的“相對洼地”已基本消失,短期內住房市場不存在大起大落的經濟基礎,首套房貸利率上升,市場實際利率也居高不下,房價快速上漲金融條件不具備。

社科院財經戰略研究院城市與房地產經濟研究室助理研究員李超建議,2018年應繼續穩定“控一線、穩二線、盤活三四線”調控思路,有效預防投資性需求跨區域輪動所引發的潛在市場風險。

南開報告則推斷,對于2018年的住房消費市場,家庭在其住房能夠滿足基本居住需求的基礎上,對居住舒適度的要求會日益提高,高品質住房的比例將會繼續上升,尤其是在當前住房消費質量整體不高的三四線城市,其增加比例將會更大。

南開報告則推斷,對于2018年的住房消費市場,家庭在其住房能夠滿足基本居住需求的基礎上,對居住舒適度的要求會日益提高,高品質住房的比例將會繼續上升,尤其是在當前住房消費質量整體不高的三四線城市,其增加比例將會更大。

警惕房價報復性反彈

“應警惕房價報復性反彈。”倪鵬飛表示,由于城鎮化紅利沒有結束,總體預期沒有改變,若調控政策轉向或變化,可能導致反彈。

倪鵬飛認為,目前一二線部分城市房價增幅下降是調控重拳下行政限制性措施的結果,非真正由市場供求機制、價格機制、競爭機制發揮自我調節作用下的變化。因此,若后期在一二線城市供給難以跟上,土地、財稅等制度性政策未建立的背景下,調控若放松,前期抑制房價過快上漲成效將功虧一簣,被限制性措施打壓的需求或伺機復燃,以致一二線熱點城市房價出現報復性增長。

南開報告則認為,2018年一二線城市炒房成本將會進一步提高,炒房可能性下降。同時住房消費以剛性需求和改善型需求為主,投資性需求和投機性需求將會被進一步擠壓。

就房地產去庫存的現狀來看,南開報告指出,一線城市庫存壓力較小,部分二線、三線城市仍面臨較大的庫存壓力,其中2015年發放的預售許可證樓盤,未售商品住房占比最高達到18.15%。

房地產稅收政策調整對購房影響多大?

南開報告的調查結果顯示,房地產交易稅如果調整(提升稅率),對大部分被調查家庭住房消費選擇無影響。相對而言,住房市場更發達的地區如東部地區、一線城市的被調查家庭在交易稅率提升的情況下,會更傾向于不購買住房。

如果征收房地產保有稅,會導致更高比例的被調查家庭選擇不購買住房。



責任編輯:蔡媛媛
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